A nossa responsabilidade não acaba quando entregamos a chave. Oferecemos serviços de gestão e manutenção preventiva para garantir que o edifício opera na sua eficiência máxima, valorizando o seu ativo ao longo das décadas. Também tratamos da autoproteção contra incêndio do seu edifício, por uma mensalidade fixa.
Transformamos ideias em projetos viáveis e inovadores. Tratamos de todo o detalhe técnico e licenciamentos necessários.
Execução exímia com materiais de qualidade. Rigor no cumprimento de prazos e segurança máxima em obra.
Manutenção preventiva e gestão eficiente focada na valorização a longo prazo do seu património.
Inspeções periódicas e intervenções planeadas nos elementos mais vulneráveis, como coberturas, fachadas, caixilharias e redes, para resolver pequenos problemas antes de se tornarem grandes custos.
Medidas de autoproteção sempre em dia, com app, formação, simulacros, acompanhamento das inspeções e deslocações incluídos numa mensalidade.
Centralizamos a relação com as empresas de manutenção e os fornecedores, para que o proprietário tenha um único interlocutor.
Avaliamos o desempenho energético do edifício e identificamos as intervenções que fazem sentido.
As medidas de autoproteção são obrigatórias para a generalidade dos edifícios, das lojas e escritórios às fábricas e armazéns. Na prática ficam para trás: os registos ficam por preencher, a formação e os simulacros vão sendo adiados e a inspeção chega sem a documentação pronta. Com a subscrição FYB, tratamos de tudo por uma mensalidade fixa, avisamos antes de cada prazo e estamos presentes na inspeção.
| Incluído | O que fazemos |
|---|---|
| Implementação | Visita técnica, elaboração ou atualização das medidas de autoproteção exigidas e configuração da app (pagamento único) |
| App FYB de autoproteção | Alertas de prazos, registos de segurança e arquivo digital dos documentos do edifício |
| Formação | Sessões para todo o efetivo, por turno e em grupos até 15 pessoas, dadas por formadores da rede FYB perto das suas instalações |
| Simulacros | Preparação, realização em cada turno e relatório com as melhorias a fazer |
| Inspeções regulares | Preparação do edifício e da documentação, acompanhamento do inspetor e resposta às não conformidades |
| Apoio técnico | Um técnico que conhece o seu edifício, para dúvidas, alterações e contactos com as entidades |
| Deslocações | Todas as idas previstas no plano anual, em qualquer ponto do país |
Desde 35 € por mês, mais IVA, com uma implementação inicial à parte. Não cobramos só pela categoria de risco: o preço é calculado pelo trabalho real do edifício (categoria de risco, área, edifícios e pisos, pessoas e turnos, simulacros, formação, inspeções e distância). Por exemplo, uma indústria de 2.ª categoria com 15 000 m² e 80 pessoas em dois turnos fica em cerca de 235 € por mês. Na proposta indicamos as horas de trabalho incluídas por ano.
Não incluído: equipamentos e a sua manutenção, obras de correção e taxas das inspeções. Podemos orçamentá-los à parte.
O centro do nosso serviço é um plano de manutenção preventiva a 10 anos, feito a partir de uma inspeção técnica ao edifício. Para cada elemento definimos o estado atual, a vida útil restante, a periodicidade de inspeção e o custo estimado de intervenção, para que saiba com antecedência quanto e quando vai investir.
| Elemento | Inspeção recomendada | O que verificamos |
|---|---|---|
| Coberturas e caleiras | Anual (antes do inverno) | Telhas, impermeabilização, remates, escoamento de águas pluviais |
| Fachadas e caixilharias | Anual | Fissuras, destacamentos, vedações, pinturas, infiltrações |
| Estrutura e fundações | A cada 5 anos ou após sinais de dano | Fissuração, corrosão de armaduras, assentamentos, humidade ascensional |
| Redes de águas e esgotos | Anual | Fugas, pressões, ruturas, ligações |
| Instalações elétricas | Conforme regulamentação aplicável | Quadros, proteções, terras |
| Segurança contra incêndio | Conforme categoria de risco | Extintores, sinalética, iluminação de emergência, caminhos de evacuação |
| AVAC e equipamentos | Semestral / anual | Manutenção, consumos, filtros, contratos de assistência |
Em Portugal, o RGEU determina que as edificações sejam objeto de obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos, e a câmara municipal pode ordenar obras de conservação a qualquer momento. Um plano preventivo antecipa estas obrigações e evita intervenções de urgência, que custam muito mais.
Um edifício bem mantido vende-se e arrenda-se melhor, tem menos períodos de desocupação e melhor desempenho energético. Na gestão de ativos imobiliários, a FYB acompanha o proprietário nas decisões de investimento: quando reabilitar, quando melhorar a eficiência energética, que obras aumentam o valor do imóvel e quais apenas aumentam o custo.
Saiba mais no artigo Valorização de ativos imobiliários através da manutenção.
Quando o problema já existe — infiltrações, fissuras, humidades, coberturas danificadas — fazemos o diagnóstico da causa antes de reparar. Tratar o sintoma sem resolver a origem é a razão mais comum para o mesmo problema voltar no inverno seguinte. Veja como atuamos em infiltrações em edifícios.
Gestão e manutenção de edifícios em Vila Nova da Barquinha, Entroncamento, Tomar, Torres Novas, Abrantes, Constância, Golegã, Santarém e restante distrito de Santarém, com acompanhamento de edifícios em todo o país. A subscrição de autoproteção contra incêndio está disponível em todo o continente.
Avaliamos o estado do edifício e identificamos as vulnerabilidades.
Definimos um plano preventivo e corretivo faseado, ajustado ao edifício.
Coordenamos as intervenções e a relação com os fornecedores.
Revemos o plano regularmente para manter o edifício na sua eficiência máxima.
As infiltrações são uma das principais causas de desvalorização de imóveis em Portugal. Saiba como identificá-las precocemente e proteger o valor do seu edifício.
A manutenção preventiva é o investimento menos visível e mais rentável no setor imobiliário. Perceba como um plano estruturado pode aumentar o valor do seu ativo.
A eficiência energética dos edifícios é hoje um fator determinante no seu valor de mercado. Saiba o que implica uma auditoria energética e o que pode ganhar com ela.
É um plano de inspeções e pequenas intervenções regulares que evita danos maiores e mais caros. A prevenção compensa em coberturas, fachadas, caixilharias e redes.
Com uma avaliação inicial sem compromisso: vemos o estado do edifício e propomos um plano adequado.
Inspeção inicial, plano de manutenção preventiva, gestão de fornecedores e contratos, acompanhamento das intervenções, relatórios periódicos e arquivo técnico do edifício.
Coberturas, fachadas e redes devem ser inspecionadas anualmente. Por lei, os edifícios devem ter obras de conservação pelo menos uma vez a cada oito anos.
São a organização e os procedimentos de segurança que cada edifício deve manter: registos de segurança, plano de prevenção ou de emergência, formação dos ocupantes e simulacros, de acordo com a utilização-tipo e a categoria de risco.
Desde 35 € por mês, mais IVA, com uma implementação inicial à parte. O valor é calculado pelo trabalho real do edifício: categoria de risco, área, edifícios, pessoas, turnos, inspeções e distância.
Sim. Organizamos as visitas por zona e a formação é dada por formadores da rede FYB perto das instalações do cliente.
Sim. Apoiamos administrações de condomínio, empresas, indústrias, armazéns, investidores e particulares.
Peça uma avaliação inicial sem compromisso e receba uma proposta de plano de manutenção.